Дальневосточный гектар: оформляйте права на землю

22.04.2016

Дальневосточный гектар: оформляйте права на землю

С 2016 года предполагается вступление в силу проекта Федерального закона «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков в Дальневосточном федеральном округе и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Данный законопроект разработан Министерством Российской Федерации по развитию Дальнего Востока, в соответствии с поручением Президента Российской Федерации по результатам Восточного экономического форума. Проект федерального закона принят Государственной Думой в первом чтении 18 декабря 2015 года. В настоящее время завершается подготовка законопроекта ко второму чтению.
В соответствии с законопроектом, любой гражданин Российской Федерации, а также иностранный гражданин или лицо без гражданства, являющийся участником утвержденной указом Президента Российской Федерации государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом, и членам их семей, совместно переселяющимся на постоянное место жительства в Российскую Федерацию, имеет право получить в безвозмездное пользование участок земли на Дальнем Востоке площадью до 1 гектара. При условии использования участка, через пять лет гражданину предоставляется право на получение выделенного земельного участка в аренду или бесплатно в собственность, а в случае, если земельный участок предоставлен из земель лесного фонда, в соответствии с редакцией законопроекта подготовленной к рассмотрению во втором чтении, предоставление его в собственность предусмотрено после пяти лет безвозмездного пользования и десяти лет нахождения такого участка в аренде.
Цели, под которые предоставляются земельные участки, окончательно не определены. Проект, рассмотренный в первом чтении предполагал все виды деятельности, не запрещенные законом. Доработанный ко второму чтению проект, в который включены большинство предложений внесенных Государственным Собранием (Ил Тумэн) Республики Саха (Якутия), несколько сужает виды деятельности. Необходимо отметить, что из девяти субъектов Дальневосточного федерального округа, предложения в законопроект внесла только наша республика.
    Под «раздачу» попадают все земли свободные от прав третьих лиц, таковыми признаются и те земельные участки, права на которые не оформлены надлежащим образом, т.е. если гражданин использует земельный участок для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, дачного строительства или для иных целей, но участок не отражается ни в Государственном кадастре недвижимости (ГКН), ни в Едином государственном реестре прав (ЕГРП), то у этого земельного участка есть все шансы быть предоставленным тому, кто первым подаст заявку.
Исключение составляют земли, расположенные в населенных пунктах, находящихся в границах городских округов, городских поселений, населенных пунктов, находящихся в границах сельских поселений и являющихся административными центрами муниципальных районов, и (или) на расстоянии не более десяти километров от населенных пунктов с численностью населения более пятидесяти тысяч человек, не более двадцати километров от населенных пунктов с численностью населения более трехсот тысяч человек, земли включенные в федеральный фонд резервных участков недр, особо охраняемые природные территории, территории традиционного природопользования коренных малочисленных народов Севера, земельные участки которые подлежат предоставлению в аренду, в соответствии с охотхозяйственным соглашением для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства, защитные леса. Иными словами, в нашем Мирнинском районе не попадают в список «раздачи»: земли населенных пунктов в г. Мирный и в г. Удачный, земли общего пользования в остальных населенных пунктах района, ресурсный резерват «Чоно-Вилюйское междуречье», охраняемый ландшафт «Вилюйское водохранилище» с защитной лесополосой в 500 м по периметру, территории традиционного природопользования в Садынском национальном эвенкийском наслеге, охотничьи угодья, лицензионные участки недр, земельные участки находящиеся в пользовании граждан и юридических лиц.
Согласно законопроекту, заявления на получение земли подаются в электронном виде, но чтобы подать заявку, гражданин должен иметь подтвержденную регистрацию в Единой системе идентификации и аутентификации (ЕСИА). Тем, кто этого ещё не сделал, рекомендуется как можно скорее в ней зарегистрироваться и подтвердить свою личность. Зарегистрированные в ЕСИА граждане смогут подать заявление на получение гектара на сайте www.нaдaльнийвocтoк.pф. После ввода логина и пароля ЕСИА, сайт будет переводить пользователя на карту земельных участков и выбора земельного участка, где пользователь сможет самостоятельно сформировать границы желаемого участка, инструменты карты помогут это сделать. В местах, где скорость Интернета не позволяет этого делать, на первых порах предполагается подавать заявления в бумажном виде.
Зарегистрироваться в ЕСИА самостоятельно можно на сайтах www.e-yakutia.ru, www.gosuslugi.ru или в многофункциональном центре. Инструкция регистрации в ЕСИА опубликована на официальном сайте МО «Мирнинский район» РС(Я) (алмазный– край.рф)
В целях доступности услуг кадастровых инженеров ГАУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Республике Саха (Якутия)» (ГАУ «МФЦ РС (Я)») по итогам размещения публичной оферты заключило агентские договора, согласно которому ГАУ «МФЦ РС (Я)» обеспечивает прием у населения заявлений на изготовление следующих документов:
- схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории;
- межевого плана земельного участка;
- технического плана на здание/сооружение/помещение/ объект незавершенного строительства;
- акта обследования, подтверждающего прекращение существования здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства.
Территориально обособленное структурное подразделение ГАУ «МФЦ РС (Я)» по Мирнинскому району размещено по адресу: г. Мирный, ул. Тихонова, д. 9.
Исходя из изложенного, во избежание негативных последствий при реализации законопроекта, призываем всех собственников, землевладельцев, землепользователей, арендаторов земельных участков, собственников иных объектов недвижимого имущества, лиц, которым такие объекты недвижимого имущества принадлежат на иных правах и права которых на земельные участки и расположенные на них объекты недвижимого имущества не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, максимально короткие сроки постараться оформить свои права надлежащим образом.

Комитет имущественных отношений