Идет работа по актуализации градостроительной документации для Садынского национального эвенкийского наслега

Идет работа по актуализации градостроительной документации для Садынского национального эвенкийского наслега

В рамках муниципальной программы «Реализация градостроительной политики» на 2024-2028 годы в текущем году предусмотрено мероприятие по внесению изменений в документы территориального планирования и градостроительного зонирования с. Сюльдюкар.

Такими градостроительными документами для сельского поселения «Садынский национальный эвенкийский наслег» муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) являются Генеральный план поселения и Правила землепользования и застройки, проекты которых в измененной редакции уже подготовлены ООО «Градостроительные системы» (г. Вологда), определенным исполнителем по итогам аукциона.

Документация готовится за счет средств местного бюджета Мирнинского района и субсидии, из государственного бюджета РС(Я), полученной районом в рамках государственной программы РС(Я) «Формирование современной городской среды на территории Республики Саха (Якутия)».

Садынский национальный эвенкийский наслег находится в восточной части Мирнинского района. Его площадь составляет 12 489,30 кв. м, а площадь административного центра (с. Сюльдюкар), расположенного на высоком берегу р. Вилюй, имеющей рыбохозяйственное значение – всего 1,59 кв. км (или 159,4 га). Население - 382 чел. (по данным на 01.01.2025).

В границах наслега располагаются территории традиционного природопользования (родовые общины РО МНС «Сордоноох», РОМН «Олом», РО «Барагат» и РОМН «Куохаан», а село Сюльдюкар Законом РС(Я) включено в Перечень мест традиционного проживания и традиционной хозяйственной деятельности коренных малочисленных народов Республики Саха (Якутия).

Генеральный план сельского поселения готовится к утверждению на 20-летний срок с двумя очередями его реализации: до 2037 и до 2047 годов.

Основой для его разработки являются планы и программы социально-экономического развития, в том числе План мероприятий по реализации Указа Главы РС(Я) «О развитии Мирнинского района Республики Саха (Якутия) на период до 2030 года» и соответствующая Стратегия социально-экономического развития района, утвержденная депутатами.

Основная часть Генерального плана, помимо картографических материалов, содержит положение о территориальном планировании, в котором указываются сведения о планируемых для размещения объектов местного значения, параметры функциональных зон, а также сведения о планируемых для размещения в них объектах федерального, регионального и местного значения.

В Сюльдюкаре планируется строительство двух значимых социальных объектов местного значения поселения и района: Многофункционального культурного центра (МФКЦ) и Школы на 50 мест, по которым в настоящее время завершается проектирование:

Оба здания будут 2-х этажными, они заменят старые деревянные 1978 и 1967 года постройки.

В МФКЦ разместятся зрительный зал на 150 мест с эстрадой, репетиционный зал и костюмерные, современная сельская библиотека с книгохранилищем и экспозиционно-выставочное помещение, а также большое фойе с остекленным объемом в форме Урасы, где также можно будет проводить культурные мероприятия.

Школа в Сюльдюкаре необычная – это средняя общеобразовательная школа-этнокультурный центр № 10. Новое здание для нее проектируется с учетом требований, предъявляемых к современным образовательным учреждениям.

Схемой территориального планирования РС(Я) предусмотрено и строительство в с. Сюльдюкар фельдшерского пункта. Однако, согласно плану мероприятий по реализации Указа Главы РС(Я) планируется выполнить капитальный ремонт существующего здания 2004 года постройки, площадь которого составляет 146,4 кв. м. Средний нормативный срок службы деревянных зданий составляет 50 лет, но на практике такие постройки служат и более 100 лет (все зависит от эксплуатации и правильного проведения ремонтных работ).

Генеральным планом учтено строительство 2-х мостовых переходов через р. Сюльдюкар и р. Кукуйдах на автодороге «Подъезд к с. Сюльдюкар», что очень важно для населения, так как в настоящее время нет круглогодичной дороги к селу (только автозимник от п. Светлого).

Так как в Сюльдюкаре отсутствует полигон твердых коммунальных отходов, планируется строительство Пункта временного накопления (накопление, хранение, перегрузка отходов), а также строительство и реконструкция целого ряда объектов местного значения в области инженерной инфраструктуры.

В составе утверждаемой части проекта Генерального плана обязательные карты планируемого размещения объектов местного значения, границ населенных пунктов и функциональных зон.

Граница населенного пункта с. Сюльдюкар будет изменена (в нее войдут два участка в северной части села внутри существующих границ площадью 0,4 га и 2,2 га, которые ранее некорректно были отнесены к землям сельскохозяйственного назначения. После утверждения Генплана появится возможность завершить формирование земельных участков для улично-дорожной сети в перспективной зоне индивидуального жилищного строительства, а также развивать овощеводство.   

Функциональные зоны Генерального плана по наименованиям будут идентичными с наименованиями территориальных зон обновленных Правил землепользования и застройки (сокращенно – ПЗЗ). Всего их 12 (это жилые зоны застройки индивидуальными жилыми домами (ЖИ) и малоэтажными домами (до 4 этажей, включая мансардный (ЖМ), многофункциональная общественно-деловая зона (ОД) и зона специализированной общественной застройки (ОДС), зона озелененных территорий общего пользования (РО) и лесопарковая зона (ЛЗ), зона кладбищ (КЛ) и зона складирования и захоронения отходов (ЗО), зоны транспортной инфраструктуры (ТИ) и коммунальной инфраструктуры (ИИ), производственная зона сельскохозяйственных предприятий (ПСХ) и зона сельскохозяйственных угодий (СУ).

Каждая из территориальных зон на карте градостроительного зонирования ПЗЗ имеет свое цветовое обозначение и границы, сведения о которых вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Границы таких зон не могут пересекать границы населенного пункта и границы земельных участков. Для каждой из них в ПЗЗ установлены градостроительные регламенты, включающие в себя перечень основных, вспомогательных и условно разрешенных видов использования земельных участков, параметры застройки этих участков, а также требования к архитектурно-градостроительному облику объектов, расположенных в границах указанных территорий (вдоль центральной улицы села и возле социальных объектов, а также вдоль красивого берега р. Вилюй).

ПЗЗ по своей сути являются главным местным «законом», определяющим, что, где и какого размера можно строить на территории населенного пункта, а также как можно использовать земельные участки.

Публичные слушания по проектам Генерального плана и Правил землепользования и застройки пройдут 28.09.2026 в 16-30 часов. Подключиться к ним в режиме онлайн можно по ссылке: https://admmirny.ktalk.ru/cot9kgciegj5, а с самими проектами ознакомиться по ссылкам:

- проект Генерального плана: https://disk.yandex.ru/d/ScB6Pks8ikuu6A.

- проект Правил землепользования и застройки: https://disk.yandex.ru/d/qBHPqPMeeZ9Zjw.