Для выделения долей в жилье, купленном на маткапитал, больше не нужно согласие банка

Для выделения долей в жилье, купленном на маткапитал, больше не нужно согласие банка

Президентом РФ 7 июля 2025 года подписан закон от 07.07.2025 № 195-ФЗ «О внесении изменений в статью 7 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и статью 7 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)"», который разрешает родителям не брать согласие залогодержателя, чтобы выделить доли в жилье, купленном с использованием маткапитала.

Действующее законодательство обязывает выделять доли детям в новом жилье в нескольких случаях:

при покупке или строительстве жилья с использованием материнского капитала;

при продаже жилья, которое покупалось с использованием маткапитала;

при приватизации государственного жилья;

когда новая квартира покупается после продажи старой, где у ребенка была доля.

Решение продать ипотечную недвижимость обязывает родителей выделить доли детям, если недвижимость была приобретена с использованием материнского капитала, и всегда требует получения согласия банка на совершение сделки, а также разрешения органов опеки. Размер и стоимость доли в новой квартире обязательно должны быть не меньше по сравнению с долей, принадлежащей ребенку в предыдущей квартире.

Выделение доли до выплаты ипотеки осложнялось тем, что на объект наложено обременение. Это означает, что собственники жилья без согласия банка не могли продать, обменять или подарить объект. Этот запрет распространялся и на выделение долей.

Если банк не давал согласие, заемщикам нужно было полностью погасить кредит, снять обременение с жилья в ЕГРН, заключить соглашение о выделении долей, заплатить госпошлину и зарегистрировать соглашение в Росреестре. С этого момента в квартире появляются доли, которые принадлежат детям.

Часто к моменту погашения ипотеки дети уже становятся совершеннолетними. Но всем членам семьи все равно нужно подписать соглашение о выделении долей, а потом обратиться в МФЦ, чтобы их зарегистрировать.

Теперь семьям больше не нужно получать согласие банка при оформлении в общую собственность супругов и детей недвижимости, купленной с использованием материнского капитала. Даже если ипотека еще не погашена, и жилье находится в залоге у банка.

При продаже квартиры, купленной на маткапитал, семья может заранее оформить нужные документы и получить согласие органов опеки без лишних согласований. Раньше отсутствие оформленных долей мешало выйти на сделку, особенно если в семье были несовершеннолетние дети. Таким образом закон упростит сделки как для продавцов, так и для покупателей.

Помимо этого, с января 2026 года Социальный фонд будет направлять уведомления о всех перечислениях средств маткапитала — как разовых, так и регулярных ежемесячных выплат. Уведомления будут поступать в течение месяца после денежной операции. Дополнительное информирование повысит прозрачность при расходе средств.

Председатель Комитета имущественных отношений

Елена Куркова