Как не допустить изъятия земли

Как не допустить изъятия земли

С 1 сентября 2025 года вступает в силу Постановление Правительства РФ от 31.05.2025 № 826 «Об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков» (далее - Постановление), утверждающее конкретизированные критерии признания земельных участков неиспользуемыми.

Данное Постановление призвано решить ключевую проблему правоприменения - неопределенность при оценке факта неиспользования земли.

Изменения касаются трёх видов земельных участков:

- участки из состава земель населённых пунктов (за исключением тех, чей правовой режим не предусматривает строительство);

- садовые земельные участки;

- огородные земельные участки.

Теперь официально определены конкретные признаки неиспользования земельных участков:

Для участков в составе земель населённых пунктов:

- Захламлённость более 50% площади мусором или посторонними предметами, не связанными с целевым использованием участка, при отсутствии уборки в течение года и дольше.

- Отсутствие зарегистрированных построек на участках, предназначенных для строительства, в течение 5 лет и больше.

- Отсутствие зарегистрированного индивидуального жилого дома на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, в течение 7 лет и больше.

- Разрушение существующих зданий или сооружений (отсутствуют крыши, стены, повреждены окна), при отсутствии восстановительных работ в течение года и дольше.

Для садовых и огородных участков:

- Аналогичные признаки захламленности и загрязнения, указанные выше.

- Рост сорных растений высотой более 1 м на площади более 50%, а также присутствие ненужных кустарников и деревьев (за исключением декоративных посадок и зелёных зон благоустройства), при отсутствии ухода в течение года и дольше.

Признаки не применяются при объективной невозможности использования участка из-за ареста (наложения запрета на распоряжение), чрезвычайных ситуаций, стихийных бедствий, иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Важно подчеркнуть, что данное постановление не вводит новую процедуру изъятия земельных участков, а действует исключительно в рамках статьи 54.1 Земельного кодекса РФ и статьи 286 Гражданского кодекса РФ. Эти изменения направлены на обеспечение эффективного использования земель и защиту интересов всех жителей нашего района и страны в целом.

Уполномоченный орган фиксирует наличие признаков неиспользования земельного участка и направляет собственнику уведомление с требованием устранить нарушение в разумный срок.

Далее собственнику предоставляется время для устранения нарушений. По истечении срока проводится проверка исполнения предписания.

И только при неисполнении требований уведомления в установленный срок уполномоченный орган обращается в суд с исковым заявлением об изъятии земельного участка и его продаже с публичных торгов. Изъятие без судебного акта недопустимо.

Почему это важно именно вам?

Эффективное использование земельных участков способствует улучшению внешнего вида наших поселений, повышению уровня санитарной и экологической безопасности, снижению рисков возникновения пожаров и распространения болезней.

Мы призываем вас ответственно относиться к своему имуществу и своевременно приводить земельные участки в порядок, соответствующий установленным требованиям.

Если у вас возникли дополнительные вопросы по применению нового постановления, обращайтесь в МКУ «Комитет имущественных отношений» МР «Мирнинский район» РС (Я) по адресу: 678170, Республика Саха (Якутия), г. Мирный, ул. Московская д.2, отдел по земельным отношениям, телефон (41136)3-08-22. Мы готовы оказать необходимую консультацию и помощь каждому собственнику.

Будьте ответственны и заботьтесь о своей земле вместе с нами!

Заместитель председателя

МКУ «Комитет имущественных отношений»

Павел Татаринов