Кадастровая стоимость объектов недвижимости

06.05.2013

Кадастровая стоимость объектов недвижимости

С 2014 года может появиться новый налог на недвижимость, который будет рассчитываться от кадастровой стоимости недвижимости. О кадастровой стоимости своего объекта недвижимости вы можете узнать на сайте Управления в рубрике «Кадастровая оценка земель и земельный налог»  раздела «Кадастровый учет» по ссылке: http://to14.rosreestr.ru/kadastr/cadastral_estimation/,  либо на сайте Министерства имущественных и земельных отношений РС(Я) по ссылке: http://sakha.gov.ru/node/76827.
Существуют два способа оспаривания кадастровой стоимости на недвижимость – досудебный и судебный. В досудебном порядке необходимо обратиться с заявлением в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по РС(Я). Перед обращением необходимо  получить подтверждение у независимой оценочной фирмы в виде отчета о рыночной стоимости, заверить ее в саморегулируемой организации оценщиков, и если разница составит менее 30%, кадастровая стоимость подлежит уменьшению. Если же расхождение составит более 30%, то необходимо обратиться в суд.
В целях выявления оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости заявитель вправе обратиться к заказчику работ по определению кадастровой стоимости и в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РС(Я) с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.
Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости может быть:
- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости на комиссию необходимо приложить:
- кадастровый паспорт объекта недвижимости;
- нотариально заверенную копию правоустанавливающего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его государственной кадастровой оценки, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
- отчет о рыночной стоимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости возможно в течение шести месяцев с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости, то есть по объектам капитального строительства этот срок установлен до 25 июля 2013 г, по земельным участкам сельскохозяйственного назначения – до 7 сентября 2013 г.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
Для обжалования результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости и по другим интересующим вопросам, касающихся работы комиссии, следует обращаться в отдел землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) по адресу: 677000, г. Якутск, пр. Ленина, 4/1, 4 этаж, каб.47, а также по контактному телефону:  (4112) 421189,  факс (4112) 421320, e-mail: oku@ufrs.yakutia.ru.