Земля под многоквартирным домом
20.06.2013
Земля под многоквартирным домом
Земельный вопрос приобретает в последнее время особую значимость для жителей многоквартирных домов. Все большее количество жилой недвижимости переходит в частную собственность, и гражданам приходится самостоятельно заботиться о защите своих прав, в том числе на придомовую территорию. Сегодня порядок приобретения прав на землю под многоквартирным домом достаточно сложный.Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Условия и порядок предоставления земельных участков в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирных домах законодатель закрепил в Федеральном законе «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»
Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (до 01.03.2005 г.) и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае если такой земельный участок не сформирован, то на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое, уполномоченное указанным собранием, лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, бесплатно переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, необходимыми условиями возникновения права общей собственности на общее имущество являются:
• формирование земельного участка под многоквартирным домом;
• проведение в отношении этого участка кадастрового учета;
• государственная регистрация права на жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме, так как в соответствии с пунктом 2 статьи 23 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
В данном случае оформление права на земельный участок под многоквартирным домом является правом собственников помещений многоквартирного дома, а не обязанностью.
При этом, надлежащим образом оформленное право на землю позволяет жильцам дома эффективно защищать свои права на придомовую территорию и элементы благоустройства: не допускать использования этой территории посторонними лицами для парковки автомобильного транспорта, организации торговли и т.п.
Исключительное право на получение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в собственность принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома. Право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (в том числе земельный участок) возникает в силу закона независимо от момента государственной регистрации такого права и не зависит от издания органами государственной власти или органами местного самоуправления правоприменительных актов. Государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок носит лишь правоподтверждающий характер, так как в силу прямого указания закона (статья 16 Вводного закона к ЖК РФ) право собственности возникает с момента постановки земельного участка на кадастровый учет.
По всем возникшим вопросам можно обратиться в Мирнинский отдел Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) расположенный по адресу: г. Мирный, шоссе 50 лет Октября, 16/2, а также по телефонам (41136) 3-29-90 и (41136) 3-55-71.
Государственный регистратор
Мирнинского отдела И.Ю. Шарова
