Оспорить результаты кадастровой стоимости в досудебном порядке можно в Управлении Росреестра
05.12.2014
Оспорить результаты кадастровой стоимости в досудебном порядке можно в Управлении Росреестра
В 2012 году при Управлении Росреестра по Республике Саха (Якутия) была создана постоянно действующая комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Законодательство позволяет заинтересованным лицам оспорить результаты государственной кадастровой оценки в досудебном порядке путем обращения в комиссию по двум основаниям: использование при определении кадастровой стоимости объектов недвижимости недостоверных данных и определения в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянии на которую была установлена его кадастровая стоимость. Ранее оспорить результаты кадастровой стоимости можно было только в суде.Подать заявление в комиссию можно с момента внесения в государственный кадастр недвижимости (ГКН) результатов определения кадастровой стоимости и до момента внесения в ГКН сведений, полученных при проведении очередной кадастровой оценки или не позднее пяти лет со дня внесения результатов в ГКН.
Перечень документов, подаваемых с заявлением, следующий:
- кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в которой содержатся сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
- нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа на объект недвижимости, в случае, если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
-.в случае, если основанием при подаче заявления является недостоверность указанных сведений, то необходимо предъявить документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
-.в случае, если заявление подается на основании установления в отношении объекта его рыночной стоимости, то нужно представить отчет о подтверждении рыночной стоимости объекта, подготовленный независимой оценочной организацией в виде отчета и положительное экспертное заключение, подготовленное экспертом саморегулируемой организации оценщиков.
Заявления о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов комиссией не принимаются.
За 11 месяцев 2014 года в комиссию Управления поступили заявления об оспаривании кадастровой стоимости в отношении 160 земельных участков, по которым проведено 8 заседаний. В основном на комиссии оспаривались стоимости земельных участков, расположенных на границах промышленных районов республики: Алданского, Ленского и Мирнинского. В подавляющем большинстве указанные земли используются для размещения объектов производственного, промышленного и складского назначения, а также для разработки полезных ископаемых. Если же говорить о крупных землепользователях, таких как АК «АЛРОСА» (ОАО), ОАО «ЯТЭК», ОАО «САХАНЕФТЕГАЗСБЫТ», то за указанный период комиссией в результате рассмотрения были удовлетворены 63,75% заявлений и в 36,25% обращений отказано.
По вопросам оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости комиссией можно обратиться в Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) по адресу: 677000, г. Якутск, пр. Ленина, 4/1, каб.47, а также по телефону: (4112) 42-11-89, (4112) 421320-факс.
Пресс-центр Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия)
